經常有網友通過網絡渠道向我們咨詢危房鑒定/房屋完損檢測主要檢測內容和注意事項有哪些，小編將在本文簡明扼要地講解清楚，希望能實質性地給大家解決問題。
什么是房屋完損檢測
通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋完損檢測包括哪些項目
房屋完損檢測項目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等、混凝土強度鉆芯檢測或鋼結構構件中的鋼材強度檢測等。
房屋完損狀況檢測需要哪幾步階段
調查房屋的使用歷史和結構體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
綜合評定房屋完損等級。
檢測內容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力；
木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
調查房屋的使用歷史和結構體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
注意事項
危房鑒定程序按照：受理委托—初始調查—檢測驗算—鑒定評級—處理建議—出具報告。
接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內容和范圍。
初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘查。
檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試和結構驗算。
鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術人員對調查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面的分析，綜合評定，確定其危險等級。
處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議。
出具報告：按照規(guī)范，出具符合危險鑒定標準的房屋安全鑒定報告。

危房鑒定鑒定目的
本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的結構安全狀況，對不滿足安全性要求的構件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：
結構整體體系分析：對建筑物受災后的整體結構體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結構體系是否安全。
混凝土構件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構件表面過火溫度。
結構構件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結構整體的變形進行檢測。
裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的柱、鋼梁構件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。
混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
碳化深度檢測：對受火災較為嚴重的柱構件的碳化深度進行檢測。
截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構件的截面尺寸。
配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構件進行配筋情況抽檢。
圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構件的受損情況。
農村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。房屋承重檢測鑒定——房屋評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應包括承重結構系統(tǒng)、結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)三個組合項目，以承重結構系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：
當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)與承重結構系統(tǒng)的評定等級相差不大于時，可以承重結構系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；
當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結構系統(tǒng)的等級降作為該評定單元的評定等級；
當結構布置和支撐系統(tǒng)、國護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結構系統(tǒng)的等級降或降二級作為該評定單元的評定等級；
綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結果作不大于的調整

危房鑒定報告分為A、B、C、D四個等級，如果鑒定結果為A級就是表示非危險房，鑒定結果為B級表示有點危險但不影響主體結構安全，鑒定結果為C級表示局部危險房，鑒定結果為D級表示整幢危險房。
需要做危房鑒定報告的房子一般都是老舊房子，目前多的情況就是農村老舊房屋，還有一些意外被人為或者自然災害損壞的房子需要辦理危房鑒定報告，這些房子建筑面積總體都不會超過一千平方，因此辦理危房鑒定報告都是按照一宗的收費標準，價格在3000元-20000元不等。這個收費標準是根據(jù)不同的地方，不同的鑒定公司收費標準進行調整。
危房鑒定：一處城中村老舊破損的房子，面積才幾十平方，找到鑒定公司辦理危房鑒定報告收費價格大概是3000元~8000元左右。
提 醒：有一點大家要注意，很多人因為房子重建城管需要提供危房鑒定報告，這種危房鑒定報告辦理，需要鑒定公司出具C、D級別危房鑒定報告才能符合要求。但是，你的房子確實需要受損嚴重達到C、D級別，鑒定公司才可以出具這樣的鑒定報告，如果想通過“格、走偏門”辦理重建危房鑒定報告這是不可能的，因為現(xiàn)在相關部門對于危房鑒定報告審核嚴格，一有發(fā)現(xiàn)鑒定公司有作假作弊行為，給予吊銷相關資格證書。

危房鑒定對現(xiàn)有房屋結構、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。
檢測內容
調查房屋建造信息資料；
調查房屋的歷史沿革；
檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；
對存在的問題提出處理建議。
檢測內容 （包括檢測項目、方法、測點數(shù)量與分布要求（必要時）等）
房屋概況和使用情況調查；
對有圖紙資料的房屋：對房屋的整體結構布置和承重體系進行復核，抽樣檢測主要承重構件的平面位置和截面尺寸；
對無圖紙資料的房屋：現(xiàn)場測繪房屋的建筑、結構平面示意圖；
抽樣檢測房屋主要承重構件材料強度；
對有圖紙資料的混凝土結構房屋：抽樣檢測承重構件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度，并與設計圖紙進行復核；
對無圖紙資料的混凝土結構房屋：檢測主要承重構件的主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度；
測量房屋變形狀況；
全面調查房屋損傷狀況；
按照現(xiàn)場檢測結果，對主要承重構件的承載力進行驗算，并結合裂縫、變形、傾斜、老化與損壞情況評估房屋安全性；
危房鑒定結構加固與維修措施建議。
危房鑒定建筑是人類生活和移動的地方，確保建筑物的安全是我們自己責任的體現(xiàn)。現(xiàn)代建筑正在變得越來越和美麗，但為了美學，它們不容忽視?，F(xiàn)在人們也非常重視生活環(huán)境的安全和舒適。幕墻的墻面裝飾元素美觀大方，受到人們的歡迎。為了確保幕墻的安全，非常有必要進行幕墻安全檢查。

構件單位
基礎
立柱基以一根柱的單個基礎為單位;
條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
屋架以一榀為單位。
危房鑒定地基、基礎
地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結構構件
柱、墻
柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。
墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

危房鑒定如果自己住的房子是30年左右的房齡了，這個過程我們就要好好斷定一下自己的房子是不是危房，有的房子盡管說不太長，可是因為各種原因現(xiàn)已不適合人寓居了，這一類房子也能夠稱得上危房，那么該怎樣判斷對危房斷定，小編就給我們說說危房斷定的方法，讓我們都能有一個安心的住宅溫暖的家。
基本規(guī)范。立柱基以一根柱的單個基本為單位；條形基本以一個天然間的單面長度為單位；滿堂紅基本以一個天然間的面積為單位。
墻以一層高、一個天然間的一面為單位；
柱以一層高、一根為單位；
梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位；
預制板以塊、搗制板以一個天然間的面積為單位；
屋架以一榀為單位。
危房鑒定地基、基本規(guī)范。
如果地基應為滑移，亦或是承載水平未達還有其它原因形成不均勻沉降然后引起結構顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
地基因毗連建筑增大荷載， 或因本身部分加層增大荷載，還有其他人為要素導致沉降，然后引起房子結構顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
基本老化、腐蝕、折斷等等狀況形成房子結構有顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
危房鑒定的其它標準
墻柱規(guī)范。
墻柱出現(xiàn)裂紋亦或保護層掉落。首要的鋼筋外漏，亦或出現(xiàn)顯著額水平裂縫，壓碎等狀況。
墻中心部位出現(xiàn)顯著的穿插裂縫， 或伴有保護層掉落。
柱、墻出現(xiàn)歪斜， 其歪斜量高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其損壞面全面積的1/3，且主筋顯露，銹蝕嚴峻，截面削減。
危房鑒定梁規(guī)范。
單梁亦或接連梁中心部分出現(xiàn)夸橫開裂，亦或一則向上延伸到達梁高的3/2以上，保護層掉落。下面伴有豎向裂縫。
簡支梁、接連梁端部出現(xiàn)顯著的斜裂縫， 挑梁根部出現(xiàn)顯著的豎向裂縫或斜裂縫。
框架梁在固定端出現(xiàn)顯著的豎向裂縫或斜裂縫，或出現(xiàn)穿插裂縫。
預制板下面出現(xiàn)顯著的豎向裂縫。
搗制板上面周邊出現(xiàn)裂縫， 或下面出現(xiàn)穿插裂縫。
各種梁、板出現(xiàn)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
各類板保護層掉落，半數(shù)以上主筋顯露， 嚴峻銹蝕，截面削減。
預應力預制板出現(xiàn)豎向通裂縫； 或端頭混凝土松懈露筋，其長度達主筋的100以上的。

危房鑒定什么是危房？危房就是結構出現(xiàn)病害，有可能會影響到居住人們或者周邊路過人們的人身安全的房子。據(jù)小編了解到，大部分危房主要是在年限比較長久的老舊房子，還有一些因為自然災害、人為破壞等原因導致房子損壞而成為危房。然后，怎么才能判斷房子是否屬于危房呢？這肯定有一個關于危房鑒定標準，下面就跟大家說說危房判斷的方法，讓大家快速判斷自己房子是否屬于危房標準。
基本規(guī)范
立柱基以一根柱的單個基本為單位;條形基本以一個天然間的單面長度為單位;滿堂紅基本以一個天然間的面積為單位。
墻以一層高、一個天然間的一面為單位;
預制板以塊、搗制板以一個天然間的面積為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位;
屋架以一榀為單位。
根據(jù)地基、基本規(guī)范判斷
如果地基應為滑移，亦或是承載水平未達還有其它原因形成不均勻沉降然后引起結構顯著的歪曲、裂縫、位移、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
基本老化、腐蝕、折斷等等狀況形成房子結構有顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
地基因毗連建筑增大荷載， 或因本身部分加層增大荷載，還有其他人為要素導致沉降，然后引起房子結構顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
一說起危房，人們很容易聯(lián)想到“豆腐渣工程”，這是近年來使用頻繁的一個字眼了。對于建筑物來說，不論“豆腐渣”出現(xiàn)在哪一個部位，都會對房屋構成安全隱患，只是嚴重程度不同罷了。那么什么樣的房子才能稱之為危房，危房的勘查鑒定技術標注是什么，作為一名有十幾年危房鑒定實踐經驗的檢測人員，這里為您說說危房鑒定加固的基本常識。
在國家《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋的定義是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋?！?br /> 按房屋的整體結構，房屋可以分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。客觀地說，除了工程質量的原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導致房屋遭受不同程度的破壞。
鑒定危險房屋的技術標準如下：
地基基礎和上部承重結構：主要是檢測地基基礎有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會造成影響，明顯的現(xiàn)象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。
砌體結構：砌體結構應檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。
鋼筋混凝土構件：其檢查是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y構應注意檢查邊柱、角柱及關鍵節(jié)點部位。底框結構的房屋和多層建筑應檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
其他構造房屋須注意檢查的事項有：
木結構房屋要檢查木構件的木質是否有潮腐、蟲蛀等跡象。穿榫結構應檢查榫眼是否斷裂，榫節(jié)頭是否已松動失去作用。
土結構房屋中，須勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒關系，怕的是潮濕和傾斜。
屋架部分應查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，同時也要注意勘查屋架有無平面傾斜現(xiàn)象。
房屋危險級別的評定方法
是綜合評定，它分三個層次進行：
層次為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類。
第二層次為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定分為a、b、c、d四等級。
第三層次為整體房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。
房屋危險性的鑒定等級：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
勘查危房的一般程序
危房是以幢為鑒定單位的，按照建筑面積進行計量，分地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個部分進行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內、逐層進行。要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內，后勘查屋蓋部分。
一般檢測單位在危房鑒定具測實施中，具體做如下檢測工作：
調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
考證房屋歷史沿革，保護部位及保護要求；
建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
結構體系復核檢測；
構件尺寸和配筋復核檢測；
結構材性檢測；
房屋完損狀況檢測；
房屋傾斜及沉降測量；
結構驗算與安全性分析；
抗震性能評估；
結構維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質量的綜合性評估，建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。