拆遷了，我該收集什么證據(jù)？
什么樣的證據(jù)才能用在法庭上？
賠償方什么材料都沒給我，我能獲得合理補償嗎？
......
不難看出，以上的問題和拆遷證據(jù)收集息息相關(guān)，俗話說要補償即要依據(jù)，依據(jù)對獲得合理補償至關(guān)重要！面對大家關(guān)于“拆遷證據(jù)收集”的種種疑問，我們特地為廣大被拆遷人匯總了海潤京豐評估所的固定解答為大家解惑，您想知道的關(guān)于拆遷征集收集的問題，都在這里！
依據(jù)對獲得合理補拆遷將給各行業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產(chǎn)的損失，另一方面將給被拆遷方帶來大量的拆遷和重建費用，拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。更重要的是造成重大的經(jīng)營損失，養(yǎng)殖業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)殖場拆遷、苗木果樹或藥材苗圃拆遷、魚塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖、種植基地的拆遷都會帶來很大的損失和費用，補償費用怎么確定，經(jīng)營損失怎么計量。針對損失賠償方面可以從三個階段來考察，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來，即從零開始逐漸上升（拆遷準備階段），上升至高值（拆遷階段），然后從大值逐漸下降至零（拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。
評估的思路為：從拆遷準備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi)，假定養(yǎng)殖業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營，那么在這段時間內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)正常的經(jīng)營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經(jīng)營損失。

拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。
拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所，本公司提供拆遷損失評估、經(jīng)營損失評估、停產(chǎn)損失評估服務(wù)。經(jīng)營損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項導(dǎo)致某項資產(chǎn)的資產(chǎn)價值發(fā)生了全部或者部分的實質(zhì)性損失，或?qū)е陆?jīng)濟利益的無對價流出。
其中，資產(chǎn)價值包括使用價值、轉(zhuǎn)讓價值、可變現(xiàn)價值等。發(fā)生經(jīng)營損失，應(yīng)當在查詢核實的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過經(jīng)營損失評估認定經(jīng)營損失金額及形成原因。經(jīng)營損失評估屬于資產(chǎn)評估的一類。假設(shè)一個經(jīng)濟主體正常經(jīng)營時，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測的。
但是，一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時，就會產(chǎn)生經(jīng)營損失。拆遷損失評估分三個方面：不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估）； 停產(chǎn)損失評估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟體造成的損失價值評估）；拆遷費評估（指隨遷財產(chǎn)拆遷的全部合理費用）。
資產(chǎn)評估的作用

資產(chǎn)評估作為新興的社會經(jīng)濟活動，在維護社會主義市場經(jīng)濟秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了的作用。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種，即國際上公認的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產(chǎn)評估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對于選擇恰當?shù)脑u估方法，進行率的評估工作具有重要的意義。
隨著市場經(jīng)濟快速發(fā)展，修建高速、成為完善交通系統(tǒng)的必經(jīng)之路，但同時也面臨著大面積拆遷，使得中小養(yǎng)殖業(yè)、養(yǎng)殖場、廠房、苗木種植等諸多行業(yè)受到影響，那么因拆遷造成的損失怎么補償?怎樣才能獲得國家合理賠償？老百姓遇到拆遷怎么辦？應(yīng)該先找哪個機構(gòu)進行采集，為得合理補償拿出依據(jù)？怎樣才能更好的為自己留有談判余地？賠償方和國家機關(guān)單位憑借什么材料和依據(jù)能夠為百姓合理撥款?因此，國家成立評估事務(wù)所（第三方）為雙方賠償問題提供有效依據(jù)！同時，只要涉及到拆遷，評估報告是的步驟！

隨著城市化進程的加快，為了城市及農(nóng)村的發(fā)展，進行舊城區(qū)的改建、擴建工作以及國家大中型建設(shè)項目的動工修建，高速公路、鐵路等國家和地方工程項目建設(shè)廣泛鋪開，征收拆遷以及由此引發(fā)的糾紛大幅度存在，在這種社會關(guān)系下，養(yǎng)殖業(yè)拆遷時如何大限度的維護自己的合法權(quán)益，成了至關(guān)重要的一點。
養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營會建有廠房，辦公用房，住宅房屋等，根據(jù)法律的規(guī)定，無論是集體土地還是國有土地，對養(yǎng)殖業(yè)房屋的補償要由評估機構(gòu)評估進行確定，按照周圍經(jīng)營性用房的市場價格進行補償，若評估出來的價格低于周圍經(jīng)營性用房的市場價格，則是不合理的。養(yǎng)殖業(yè)此時要積極的爭取自己應(yīng)得的合理的補償。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預(yù)期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償，預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，養(yǎng)殖業(yè)可期待的利潤，被拆遷養(yǎng)殖業(yè)應(yīng)當證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。
設(shè)備、設(shè)施的補償
1、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉藴蕬?yīng)按照設(shè)備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權(quán)人進行補償。
2、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費等。
后北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所溫馨提醒：被征收方不要投鼠忌器、左右搖擺，錯失談判良機，我單位憑借多年拆遷評估經(jīng)營竭誠為您服務(wù)。

我國對企業(yè)拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的呢？
征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等；
關(guān)于征地拆遷評估方面我們應(yīng)該怎么做呢？
近年來，國家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識的不斷提高，人們征地拆遷的評估認識不斷增強，被征資產(chǎn)價值評估工作顯得十分必要。多數(shù)被拆遷方不太重視拆遷評估，或不重視拆遷評估程序甚至不重視拆遷評估報告，這是大錯特錯的，這是談判或維權(quán)過程中的重要事實依據(jù)。因此，重視并做好拆遷評估是被拆遷方在拆遷過程中的首要任務(wù)。

海潤京豐的優(yōu)勢：
1、團隊，經(jīng)驗豐富；
2、收費合理，兼顧質(zhì)量；
3、立客觀，公平公正；
4、后期服務(wù)，排憂解惑。