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畜禽舍評(píng)估征收價(jià)值   養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估

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  由于資產(chǎn)評(píng)估是由具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會(huì)令買賣雙方平息爭(zhēng)論，在評(píng)估的價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價(jià)還價(jià)，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評(píng)估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個(gè)協(xié)商作價(jià)的基礎(chǔ)。

    值得注意的是，資產(chǎn)評(píng)估并不是給被并購(gòu)資產(chǎn)確定一個(gè)終成交價(jià)，交易雙方達(dá)成的成交價(jià)是多少，終取決于雙方討價(jià)還價(jià)的能力，從資產(chǎn)評(píng)估的角度講，在任何一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)中，都需要遵循這樣一個(gè)邏輯：即明確該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估目的，根據(jù)評(píng)估目的確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值。 

拆遷補(bǔ)償評(píng)估中應(yīng)該注意的問題： 

      隨著我國(guó)城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，以及對(duì)城市污染控制的要求越來越嚴(yán)格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少養(yǎng)殖業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，當(dāng)原生產(chǎn)場(chǎng)地達(dá)不到發(fā)展需求時(shí)，也需要搬遷。工廠搬遷，停止生產(chǎn)，必定給養(yǎng)殖業(yè)造成一定的損失。同時(shí)近些年來，處于對(duì)于環(huán)境保護(hù)的需求和壓力，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷開始轟轟烈烈的進(jìn)行開來。養(yǎng)殖場(chǎng)處于禁養(yǎng)區(qū)是養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷常見的理由之一，那么這些養(yǎng)殖場(chǎng)因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失都包含哪些呢？

  對(duì)于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及養(yǎng)殖業(yè)搬遷的財(cái)務(wù)預(yù)算，都是十分必要的。養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷，涉及到人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到養(yǎng)殖業(yè)的方方面面，因此，對(duì)于養(yǎng)殖業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到養(yǎng)殖場(chǎng)區(qū)目前經(jīng)濟(jì)狀況還影響到養(yǎng)殖場(chǎng)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，征地拆遷所涉及到的各項(xiàng)補(bǔ)償又不能不予以重視。 

   近年來在工廠搬遷損失和費(fèi)用方面的評(píng)估工作中，總結(jié)了以下一些體會(huì)。 

一般來說，工廠搬遷對(duì)養(yǎng)殖業(yè)的影響或者說對(duì)養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，可分為三個(gè)階段，即：搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準(zhǔn)備階段），上升至值（搬遷階段），然后從大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。（拆遷補(bǔ)償評(píng)估） 

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