關(guān)于舉辦盤活存量資產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目運(yùn)作操作實(shí)務(wù)培訓(xùn)班通知

一、培訓(xùn)內(nèi)容

（一）分類盤活存量資產(chǎn)政策解析及實(shí)務(wù)操作

1.《辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào)）內(nèi)容解讀；

2.《關(guān)于推進(jìn)國(guó)有企業(yè)盤活利用存量土地有關(guān)問(wèn)題的通知》（自然資發(fā)〔2022〕205號(hào)）內(nèi)容解讀；

3.《財(cái)政部關(guān)于盤活行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（財(cái)資〔2022〕124號(hào)）內(nèi)容解讀；

4.政策性銀行盤活存量國(guó)有資產(chǎn)模式政策指引；

5.盤活行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的關(guān)注要點(diǎn)和盤活方式；

6.行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的市場(chǎng)化方式出租、出售的操作方式；

7.如何避免虛假交易和變相虛增財(cái)政收入；

8.挖掘閑置低效資產(chǎn)價(jià)值的方式；

9.國(guó)家發(fā)改委盤活存量資產(chǎn)典型案例解析；

10.完善存量資產(chǎn)盤活的七種方式解析及案例；

11.分類創(chuàng)新盤活存量資產(chǎn)的邏輯思路；

12.市政及旅游道路盤活方式及案例。

（二）存量閑置土地資產(chǎn)盤活方式及案例

1.交通樞紐地塊、大宗/新區(qū)地塊盤活方式及案例；

2.高增值潛力地塊盤活方式及案例；

3.閑置多年工業(yè)用地盤活方式及案例；

4.零碎小塊閑置土地盤活方式及案例；

5.“盤活閑置住宅用地+新項(xiàng)目建設(shè)”模式及案例。

（三）REITs盤活存量資產(chǎn)及案例

1.哪些存量資產(chǎn)適合用公募REITs盤活？

2.公募REITs盤活存量資產(chǎn)條件、稅收問(wèn)題；

3.公募REITs盤活產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房及高速公路案例；

4.私募REITs適合盤活哪些資產(chǎn)分析？

5.私募REITs存量資產(chǎn)操作實(shí)務(wù)及案例分析；

6.《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》解讀；

7. Pre-REITs產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)及案例分析；

8.產(chǎn)業(yè)園區(qū)Pre-REITs及案例；

9.REITs的設(shè)立與交易流程解析；

10.REITs對(duì)基金管理人的要求；

11.REITs的投資人構(gòu)成分析；

12.REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的主要應(yīng)用領(lǐng)域；

13.REITs試點(diǎn)項(xiàng)目需滿足的條件；

14.REITs項(xiàng)目的融資用途；

15.REITs項(xiàng)目回收資金的使用規(guī)定；

16.REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)。

（四）產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)及保障性住房盤活方式及案例

1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)閑置廠房盤活方式及案例；

2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤活工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)方式及案例；

3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行REITs及典型案例； 

4.地方盤活存量保障性住房渠道及案例；

5.公共租賃住房發(fā)行ABS實(shí)務(wù)及案例；

6.保障性租賃住房相關(guān)政策解析及實(shí)務(wù)。

（五）PPP模式+盤活存量資產(chǎn)

1.市政公用事業(yè)TOT盤活的操作及案例；

2.醫(yī)院、體育設(shè)施ROT盤活的操作及案例；

3．TOT+BOT模式應(yīng)用及案例；

4.TOT+ROT模式應(yīng)用及案例。

（七）地方專項(xiàng)債券應(yīng)用及申報(bào)與管理

1.2023年專項(xiàng)債投資領(lǐng)域的新變化；

2.2023年哪些專項(xiàng)債應(yīng)當(dāng)關(guān)注；

3.新一輪專項(xiàng)債在包裝申報(bào)時(shí)的要點(diǎn)分析；

4.面對(duì)當(dāng)前的復(fù)雜性項(xiàng)目，如何促進(jìn)專項(xiàng)債的資金平衡；

5.專項(xiàng)債項(xiàng)目用作資本金的新變化；

6.當(dāng)專項(xiàng)債資金不足時(shí)，如何促進(jìn)與其他投融資模式的結(jié)合；

7.運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)在專項(xiàng)債申報(bào)中凸顯出其核心地位；

8.非本地國(guó)有企業(yè)如何承接專項(xiàng)債項(xiàng)目；

9.如何處理專項(xiàng)債資金無(wú)法實(shí)際使用的困境；

10.如何發(fā)揮專項(xiàng)債在基建項(xiàng)目中的“四兩撥千斤”的作用。

二、培訓(xùn)對(duì)象

各級(jí)發(fā)改、財(cái)政、環(huán)保、住建、交通、水利、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林草、文旅等部門工作人員；城投公司為代表的各類平臺(tái)公司；污水垃圾處理、供水供氣供熱、倉(cāng)儲(chǔ)物流、新能源、環(huán)保及建筑施工等企業(yè)管理人員；銀行、證券、基金、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)人員。

三、培訓(xùn)時(shí)間與地點(diǎn)

2023年10月13日—16日    西安

2023年10月27日—30日    武漢

2023年11月10日—13日    南寧

2023年11月24日—27日    長(zhǎng)沙

2023年12月08日—11日    成都

2023年12月22日—25日    廈門

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3600元/人（含培訓(xùn)、資料、電子課件、場(chǎng)地及培訓(xùn)期間午餐），住宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。

五、報(bào)名方式

報(bào)名咨詢周震