在已經(jīng)成熟的地區(qū)廠房，其成長空間小，因為開發(fā)商的開發(fā)成本很高，所以租賃價格也高。而如果選擇正在發(fā)展中的地區(qū)，也許前2-3年不理想，但是，隨著該地區(qū)的快速發(fā)展，廠房的成長性將好，價格也會提升。



在當代的社會，目前如果要對于養(yǎng)殖場進行拆遷，應當是根據(jù)房屋的市場評估的價格來綜合的計算補償?shù)臉藴剩鴮τ陴B(yǎng)殖場進行拆遷除了房屋本身價值的補償之外還存在著停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。而對于因為拆遷所造成的搬遷等相關(guān)的費用，也是需要進行一定的補償?shù)摹?br/>
地理位置，看是否處于核心工業(yè)區(qū)，選取一個離機場、火車站、國道、高速出入口、地鐵口等等交通方面較近的的產(chǎn)業(yè)園，是再好不過得了。如果產(chǎn)業(yè)園還落位在國家規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)新區(qū)中，那么不論是從配套還是發(fā)展前景，那對于企業(yè)發(fā)展都是錦上添花的。

宅基地上的房屋怎么評估價值
　　1.宅基地上的房屋價值評估，是由符合規(guī)定的估價機構(gòu)來執(zhí)行的。這些機構(gòu)會根據(jù)估價目的，嚴格遵循估價原則，并按照既定的估價程序，選用適合的估價方法來進行。

　　2.在評估過程中，估價機構(gòu)會綜合分析影響房地產(chǎn)價格的各種因素，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、周邊環(huán)境等。

　　3.估價機構(gòu)會在這些因素的基礎上，對宅基地上的房屋在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。這樣的評估結(jié)果，能夠較為準確地反映出宅基地上房屋的真實市場價值。

對于農(nóng)村自建房的評估，一般是在拆遷時才能用得著的.一般的評估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》當中明確指出，注冊房地產(chǎn)的估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法去進行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

工業(yè)廠房評估方法是什么？

，查找近三年周邊相近的工業(yè)土地三個以上可比案例，修正求得土地價值；其次，查找當?shù)卦擃愋偷膹S房建安成本資料，經(jīng)修正并考慮計算相關(guān)稅費、利潤、利息等求得廠房價值；后，終工業(yè)房地產(chǎn)價值＝工業(yè)土地價值+廠房價值。

不過，工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例，是非標準廠房，所以一般不具備采用市場比較法估價的條件。在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總 中剝離出房地產(chǎn)的 ，則可以考慮采用 法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。

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