現(xiàn)如今房價一直居高不下，不少人都選擇了經(jīng)濟(jì)適用的二手房，但是在購買二手房之后要進(jìn)行交房時，會感覺有些迷茫，因為二手房的時間比較長，因此會遺留的一些問題在我們收房驗房的時候需要多加注意，那么二手房收房驗房要注意什么?二手房收房驗房技巧有哪些?針對這一系列問題我們請人士為我們做詳細(xì)介紹。
二手房收房驗房要注意什么?
一、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
二、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
二手房收房驗房要注意什么？二手房收房驗房技巧有哪些？
三、考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
四、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
五、查驗物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。
二手房收房驗房技巧
一、產(chǎn)權(quán)
(1)房屋手續(xù)是否
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有詐騙風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以在購買二手房時好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明確
一些房屋的產(chǎn)權(quán)人在一個以上，對此購房者需要和該房所有產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同。若買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有產(chǎn)權(quán)人同意的情況下視為是交易無效。
2、房屋結(jié)構(gòu)
(1)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
看房屋的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
(2)房屋的準(zhǔn)確面積
這個面積既是包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，在房屋產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，為了保險起見，好的辦法是親自測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
(3)是否有私搭私建的違章建筑
如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
3、防詐騙
(1)利用虛假身份騙取定金及購房款
施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款。
(2)中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險
在二手房交易過程中，大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購房款，但個別中介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無望，造成的經(jīng)濟(jì)損失。
(3)利用購房貸款程序騙取交易房屋
施騙者利用銀行貸款審批程序?qū)嵤┰p騙行為，騙取交易房屋。
相對于購房者來說，買二手房大的好處就是可以直接拎包入住，省去了一大部分的裝修麻煩事兒。其實買二手房本身也很麻煩，因此建議購房者在購買二手房過程中要多注意，參考一些二手房購買事項也是很有利的。
(4)利用虛假房證騙取定金及購房款
施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙
以上介紹二手房收房驗房要注意什么以及二手房收房驗房技巧有哪些，需要特別注意的是，二手房交房和新房是一樣的，有很多細(xì)節(jié)也是需要注意的，在二手房收房驗房的過程中需要注意如上所介紹的，裝修房屋務(wù)擇正規(guī)的裝修公司進(jìn)行，正規(guī)的裝修公司會根據(jù)業(yè)主的具體喜好為業(yè)主提供個性化裝修方案，如果您還有更多關(guān)于裝修方面的問題，可以點(diǎn)擊咨詢裝修在線。
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